الصين تدرس دعم سوق العقارات بإعادة تمويل تصل إلى 5.4 تريليون دولار

تدرس الصين إجراء إصلاحات كبيرة في سوق الرهن العقاري، لتحفيز الطلب وإنعاش سوق العقارات الصيني المتعثر الذي لا يزال يعاني بشكل كبير من الركود وانخفاض الطلب على المساكن، وذلك عن طريق خفض تكاليف الاقتراض لملايين الأسر وتحفيز الإنفاق الاستهلاكي.

وفي حال تم اعتماد هذه الخطة، فإن هذا قد يسمح لأصحاب المنازل بإعادة تمويل ما يصل إلى 5.4 تريليون دولار من الرهن العقاري، بهدف تمكين أصحاب المنازل من إعادة التفاوض على شروط الرهن العقاري مع المقرضين الحاليين قبل يناير، عندما تقوم البنوك عادة بتعديل أسعار الرهن العقاري.

وبالإضافة إلى ذلك، وللمرة الأولى منذ الأزمة المالية العالمية في 2008، سيكون أصحاب المنازل في الصين قادرين على إعادة التمويل مع بنوك مختلفة، مما قد يساعد على تحفيز الطلب مرة أخرى بقطاع العقارات ودعم شركات التطوير العقاري الصينية أيضاً.

ويقدر خبراء الاقتصاد أن عمليات إعادة التمويل تلك من الممكن أن تخفض أسعار الرهن العقاري الحالية بما يصل إلى نقطة مئوية واحدة، مما يوفر لأصحاب المساكن الحاليين حوالي 300 مليار يوان (أو ما يعادل نحو 42 مليار دولار)، خاصة في ظل انخفاض متوسط ​​تكاليف الرهن العقاري إلى أدنى مستوياته على الإطلاق هذا العام.

وفي حين أن خفض أسعار الرهن العقاري من المرجح أن يؤثر على ربحية البنوك الصينية التي تديرها الدولة، حيث كان متوسط ​​هامش الفائدة الصافية للقطاع المصرفي عند أدنى مستوى قياسي بعدما سجل 1.54% في نهاية يونيو، وهو أقل من مستوى 1.8% الذي يعتبر ضرورياً لتحقيق ربحية معقولة، إلا أن السلطات تتعرض لضغوط متزايدة لمعالجة تباطؤ سوق الإسكان والتحديات الاقتصادية الأوسع نطاقاً.