أزمة قوية تضرب القطاع العقاري الأمريكي.. والتضخم يُحاصر السوق

شهد القطاع العقاري في الولايات المتحدة استمرارًا في ارتفاع أسعار المنازل، لكن المنازل الجديدة تستمر في الانكماش، ويقول المهندسون المعماريون إنها ستستمر في التناقص، وفقًا لتقرير صادر عن شركة جون برنز ريسيرتش آند كونسلتنج "جيه بي آر إي إس".

ففي العام الماضي، تقلصت المنازل الجديدة بمقدار الربع لخفض التكاليف، كما أفاد التقرير، ومع ذلك ارتفعت أسعار منازل البناء الجديدة بنسبة 2.5% في عام 2023، لتصل إلى ذروتها عند حوالي 441000 دولار في أغسطس، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي. وهذا بدوره دفع الاقتصاديين وغيرهم من خبراء الإسكان إلى التحذير من انتهاء عصر بناء "المنازل الجديدة".

في الوقت نفسه، تتزايد الآن احتمالات اتجاه المهندسين المعماريين ومخططي المناطق السكنية إلى بناء منازل أصغر حجماً بدلاً من المنازل الكبيرة، وفقًا لـ "جيه بي آر إي إس". سيكون ذلك من خلال تصميم منازل تحتوي على عدد أقل من الممرات ومساحات أكثر مرونة.

تعرف المنازل الصغيرة جداً بموجب قانون السكن الدولي بأنها المنازل التي تبلغ مساحتها 400 قدم مربع أو أقل.

ورغم أن المنازل الجديدة قد لا تحتوي على غرفة نوم إضافية مثل غرفة مكتب أو غرفة نوم للضيوف، فإن المساحة المرنة لا تزال قادرة على تحقيق هذا الغرض، ولكن على نطاق أصغر. وبحسب "جيه بي آر إي إس"، تم تضمين المساحات المرنة في 53% من المشاريع التي تم تصميمها في العام الماضي.

ويقول شيموس نالي، الرئيس التنفيذي لشركة توربو تينانت لبرمجيات إدارة العقارات، لمجلة فورتشن: "أصبحت المساحات المرنة أكثر شعبية في المنازل الصغيرة، إذ أن انتشار العمل من المنزل يعد سببًا كبيرًا لذلك".

وتحظى المنازل الأصغر حجمًا - أو ما يسمى عادة بالمنزل الأول - بشعبية كبيرة بين مشتري المنازل لأول مرة وبين أصحاب المنازل الحاليين الذين يتطلعون إلى تقليص حجمها. من غير المتوقع أن يرغب جيل الألفية وجيل الطفرة السكانية في المباني الجديدة المتماثلة، أو أن يكونوا قادرين على تحمل تكاليفها، كما تقول "جيه بي آر إي إس".

أصبحت المنازل الصغيرة جدًا، والوحدات السكنية، وغيرها من المنازل المدمجة تحظى بشعبية متزايدة - خاصة مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن وتكاليف البناء.

المشترون الدوليون ينسحبون

من ناحية أخرى، يواجه المشترون الدوليون للعقارات السكنية في الولايات المتحدة نفس التحديات التي يواجهها المشترون المحليون، مثل الأسعار المرتفعة وقلة العرض. بالإضافة إلى ذلك، يضيف ارتفاع قيمة الدولار الأمريكي عبئًا إضافيًا، مما يجعل العقارات أكثر تكلفة بالنسبة لهم. نتيجة لذلك، ينسحب المشترون الدوليون من السوق.

بين أبريل من العام الماضي ومارس من هذا العام، اشترى المستثمرون الدوليون 54,300 منزل قائم، وهو انخفاض بنسبة 36% مقارنة بالعام السابق، وفقًا لتقرير جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين "NAR". هذا يمثل أدنى مستوى للاستثمار الدولي منذ بدء الرابطة في تتبعه في عام 2009.

كما تراجع حجم الصفقات بالدولار إلى 42 مليار دولار، بانخفاض قدره 21% عن العام السابق. ويرجع ذلك إلى أن متوسط أسعار الشراء (780,300 دولار) والوسيط لأسعار الشراء (475,000 دولار) كانا الأعلى على الإطلاق بالنسبة للمشترين الأجانب، وفقًا لتقرير "NAR".

أكبر المشترين من حيث الحجم كانوا من كندا والصين والمكسيك والهند، حيث اشتروا معظم العقارات في فلوريدا وتكساس وكاليفورنيا وأريزونا. وكان المشترون الصينيون هم الأكثر نشاطًا، واشتروا منازل بأسعار أعلى، وفقًا للرابطة.