إيفرجراند: كيف تشكلت كرة الثلج الصينية التي قد تعصف بسوق العقارات؟

ستقدم مجموعة إيفرجراند الصينية عل بيع حزم أصول قد تشمل أسهمًا في شركتين مدرجتين في الخارج لإعادة هيكلة الديون، حسبما قالت الشركة، ويأتي هذا الإجراء مع استمرار أزمة السيولة الخانقة في قطاع العقارات في الصين.

وجاء اقتراح إعادة هيكلة إيفرجراند يوم الجمعة الماضية حيث يترنح قطاع العقارات في الصين  وهو ركيزة أساسية للاقتصاد الصيني، من أزمة إلى أخرى. حيث شهد القطاع سلسلة من حالات التخلف عن سداد الديون من قبل المطورين  العقاريين الذين يعانون من ضغوط السيولة. 

فيما يلي جدول زمني لأحداث تكون أزمة ديون إيفرجراند:

أغسطس 2020

• يجتمع مشرعوا قطاع العقارات الصينيون مع إيفرجراند ومطورين آخرين لإدخال حدود قصوى لنسب الديون في سياسة يطلق عليها اسم "الخطوط الحمراء الثلاثة".
• يطلب إيفرجراند من حكومة مقاطعة قوانغدونغ الموافقة على إدراج الشركة في Shenzhen الباب الخلفي لمعظم الأصول العقارية للوحدة الرئيسية Hengda Real Estate Group ، قائلاً إنها قد تواجه أزمة نقدية إن لم يتم ذلك الإدراج.

نوفمبر 2020

• تنهى إيفرجراند خطة إدراجها في Shenzhen.
• طرح الاكتتاب العام الأولي لمجموعة إيفرجراند في هونج كونج 1.8 مليار دولار.

يناير 2021

• جمعت وحدة المركبات الكهربائية التابعة لشركة إيفرجراند ، 3.4 مليار دولار من خلال جلب ستة مستثمرين جدد.

مارس 2021

• تبيع إيفرجراند حصة بقيمة 2.1 مليار دولار في سوق العقارات والسيارات عبر الإنترنت في صفقة ما قبل الاكتتاب العام.

يونيو 2021

• تقول إيفرجراند إنها ستبيع 386 مليون دولار في شركة China Claxon Group Co Ltd.
• وهو يفي بمعيار واحد من "الخطوط الحمراء الثلاثة" ، حيث خفض الديون التي تحمل فائدة إلى حوالي 570 مليار يوان من 716.5 مليار يوان قبل ستة أشهر.
• يقول بعض حاملي الأوراق التجارية إنهم لم يتلقوا المدفوعات المقررة لهم من إيفرجراند.

يوليو 2021

• أمرت محكمة بتجميد وديعة بنكية بقيمة 132 مليون يوان لشركة إيفرجراند بناءً على طلب China Guangfa Bank Co Ltd على قرض تم تقديمه للمطور.
• رفضت بعض البنوك في هونغ كونغ تقديم قروض جديدة للمشترين لاثنين من مشاريع إيفرجراند السكنية غير المكتملة.

أغسطس 2021

• توافق إيفرجراند على بيع حصص في وحدة الإنترنت HengTen Networks Group Ltd بقيمة 3.25 مليار دولار هونج كونج.
• تقول المصادر إن محكمة الشعب المتوسطة في قوانغتشو تركز على الدعاوى المرفوعة ضد إيفرجراند في جميع أنحاء البلاد.
• توقف العديد من مشاريع إيفرجراند في جميع أنحاء البلاد بسبب المدفوعات المتأخرة.
• يتنحى هوي كا يان عن منصبه كرئيس للوحدة الرئيسية للبناء في الشركة.
• يستدعي البنك المركزي الصيني وهيئة الرقابة المصرفية كبار المديرين التنفيذيين ويصدرون تحذيرًا نادرًا بأن على إيفرجراند تقليل مخاطر ديونها وإعطاء الأولوية للاستقرار.
• يحذر إيفرجراند من مخاطر السيولة والتخلف عن السداد إذا فشل في استئناف البناء والتخلص من الأصول وتجديد القروض.

سبتمبر 2021

• يقول إيفرجراند إن التكهنات عبر الإنترنت حول الإفلاس وإعادة الهيكلة "غير صحيحة تمامًا" لكنها تقر بوجود "صعوبات غير مسبوقة".
• تتأخر إيفرجراند عن سداد مدفوعات سندات خارجية يبلغ مجموعها 131 مليون دولار. فترة السماح للمدفوعات هي 30 يومًا.
• يستعين إيفرجراند بمستشارين ماليين لفحص الخيارات المتاحة لمعالجة الأزمة  محذرين من مخاطر التخلف عن السداد وسط تراجع مبيعات العقارات.
• تقول إيفرجراند إنها ستجمع 9.99 مليار يوان عن طريق بيع أسهم شركتها Shengjing Bank Co Ltd.

أكتوبر 2021

• يقول مستشارو بعض حاملي السندات بالدولار في إيفرجراند إنهم يريدون المزيد من المعلومات والشفافية. 
• يقول مسؤولوا التدقيق في هونغ كونغ إنهم يحققون في حسابات إيفرجراند لعام 2020.
• يسعى نائب رئيس الوزراء الصيني ، والبنك المركزي ، ووكلاء الرقابة المصرفية والأوراق المالية إلى طمأنة الأسواق بأن الآثار غير المباشرة على النظام المصرفي والقطاع العقاري من مشاكل ديون إيفرجراند يمكن السيطرة عليها.
• تتخلى إيفرجراند عن خطط لبيع 2.6 مليار دولار من أسهم إيفرجراند للخدمات العقارية

نوفمبر 2021

• تتجنب إيفرجراند مرة أخرى تأخر في السداد كان من الممكن أن يكون مزعزعًا للاستقرار من خلال سداد أحد الديون في اللحظة الأخيرة.
• تبيع إيفرجراند حصتها بالكامل في HengTen بخصم حاد بقيمة 273.5 مليون دولار.
• ذكرت وكالة رويترز أن هيئة حكومية تستولي على ملعب إيفرجراند لكرة القدم بهدف بيعه.
• يبيع الرئيس Hui 1.2 مليار سهم بقيمة إجمالية 2.68 مليار دولار هونج كونج ، مما خفض حصته في إيفرجراند إلى 67.9٪ من 77٪.

ديسمبر 2021

• استدعت مقاطعة قوانغدونغ الصينية رئيس مجلس الإدارة هوى بعد أن قال المطور إنه "لا يوجد ضمان" بأنه سيكون لديه أموال كافية لسداد مدفوعات الديون ، في حين يسعى المنظمون الصينيون إلى طمأنة الأسواق.
• إيفرجراند تشكل لجنة لإدارة المخاطر.
• لا تدفع إيفرجراند قسيمة بقيمة 82.5 مليون دولار بنهاية فترة السماح، مما أدى إلى تخلف لسنداتها الخارجية البالغة 19 مليار دولار.

يناير 2022

• أمرت مدينة دانتشو الجنوبية في مقاطعة هاينان بهدم 39 مبنى من إيفرجراند في أحد المنتجعات.
• نظم مستثمرو التجزئة في منتجات إدارة الثروات في إيفرجراند احتجاجات في مكاتبها في جميع أنحاء البلاد ، مطالبين بسداد استثماراتهم المتأخرة.
• تسعى Hengda Real Estate للحصول على موافقة حاملي السندات المحليين لتمديد الموعد النهائي لدفع السندات لأول مرة. وتوصلوا إلى اتفاق لتأجيل سداد سندات بقيمة 4.5 مليار يوان لمدة ستة أشهر.
• مجموعة رئيسية من الدائنين الدوليين لـ إيفرجراند يهددون باتخاذ إجراء إذا لم يظهر إيفرجراند أي ضرورة ملحة لحل التخلف عن السداد.
• يبدأ إيفرجراند محادثات مع الدائنين في الخارج ، مضيفًا أنه سيصدر خطة إعادة هيكلة أولية في غضون ستة أشهر.
• تقوم شركة Oaktree Capital Management بتعيين مستلمين لقطعة أرض إيفرجراند الريفية في هونغ كونغ.

فبراير 2022

• تبيع إيفرجراند حصصًا في أربعة مشاريع غير مكتملة لشركات مملوكة للدولة ، واستردت حوالي 1.95 مليار يوان من رأس المال وتسوية حوالي 7 مليارات يوان من الالتزامات في المشاريع.

مارس 2022

• أوقفت إيفرجراند التداول في أسهمها ، مشيرة إلى عدم قدرتها على نشر النتائج المدققة قبل 31 مارس والتحقيق في ذراع إدارة الممتلكات حيث صادرت البنوك 13.4 مليار يوان من الودائع.
• تقول إيفرجراند أنها ستنشر خطة إعادة الهيكلة بحلول نهاية يوليو.

يونيو 2022

• قدم مستثمر في Fangchebao عريضة تصفية ضد إيفرجراند لفشلها في احترام اتفاقية إعادة شراء الأسهم.

يوليو 2022

• رفض حاملو السندات الداخليون ، لأول مرة ، اقتراح إيفرجراند بتأجيل سداد سندات بقيمة 4.5 مليار يوان.
• استقال الرئيس التنفيذي والمدير المالي لشركة إيفرجراند حيث وجد تحقيق داخلي أن 13.4 مليار يوان من الودائع في وحدة إدارة الممتلكات تم استخدامها كضمان لضمانات التعهد لتسهيل التمويل من قبل المجموعة.
• تقوم إيفرجراند ببيع مقرها في هونغ كونغ عن طريق مناقصة.